主题: 房屋产权年限是什么意思 房屋产权年限到期后怎么办

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  • 发表于:2014/3/12 20:36:00
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我们对自己所购置的房屋虽然说具有房屋产权,但是房屋产权年限是有限的,可能是50年、可能是70年。我们必须学会房屋产权年限的知识来保证自己的合法权益,即使当房屋产权年限过期也不会急得不知所措。

房屋产权年限是什么意思
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       房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,它包括住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。建筑类型不同,房屋产权年限也就不同。一般民用住在建筑房屋产权年限为70年,商用房屋建筑的归属年限为40年。

房屋产权年限到期怎么办
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       物权法中规定,房屋产权年限到期后可自动续期。如果似乎非住宅建设用地使用权限到期,就必须一招法律规定办理。房屋产权年限到期后可自动续期让住宅业主感到了安心,而自动续期的政策也很好的解决了房屋使用权和房屋所有权在时间限制上的冲突,提高了房屋和土地的利用效率。

 房屋产权年限之房屋产权调换

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       房屋产权调换是指拆迁人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换,这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行差价结算行为。房屋产权调换额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一,它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。

房屋产权年限到期处理方法
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1、土地使用者可向当地的土地管理部门提出续期申请书,一般情况下都会予以批准。获得批准续期的,要重新签订土地的有偿使用合同,并支付土地有偿使用费用;

2、
若果土地使用者未上交续期申请书,那么土地使用权和房产将由国家无偿收回;

3、
土地使用者提交了续期申请书但未得到批准的,土地使用权也无偿收回,但对于地上房产,可根据收回房屋时的残余价值给予显示适当的补偿。

房屋产权年限之续期注意事项
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1、房屋产权续期的申请书最好在房屋产权年限到期前提交;

2、
准备好续期需要的材料;

3、
粗去通过后要去重新签订土地有偿使用的合同书。
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